종합부동산세5 공실 절세 (위장전입, 종부세, 양도세) 비거주 1주택자의 종합부동산세 기본공제가 9억 원으로 줄어들고, 장기보유특별공제 혜택이 사실상 박탈되는 세제 개편안이 발표됐습니다. 이 소식을 처음 접했을 때 저는 "설마 이 정도까지?"라는 생각이 먼저 들었습니다. 그런데 실제로 세무 상담 현장을 들여다보니 예상보다 훨씬 파격적인 대응책들이 나오고 있었습니다. 40억 원대 서울 아파트를 빈집으로 방치하는 쪽이 오히려 수천만 원을 아끼는 구조가 만들어진 것입니다.팩트 검증: 공실이 임대보다 이득인 세금 구조일반적으로 빈집을 두는 것은 손해라고 알려져 있습니다. 월세 수입도 없고, 관리비만 나가니까요. 그런데 이번 세제 개편안 내용을 구체적으로 들여다봤더니, 고가 주택에 한해서는 전혀 다른 계산이 나왔습니다.이달 초 발표된 세제 개편안의 핵심은 실거주 여부.. 2026. 9. 4. 인구감소지역 부동산 (생활인구, 세컨드홈, 환금성) 처음엔 저도 "이 가격에 이 평수면 그냥 사는 거 아닌가?" 싶었습니다. 지방 인구감소지역 매물을 처음 들여다봤을 때 얘기입니다. 그런데 2026년 세제개편안이 발표되면서 세컨드홈 양도소득세·종합부동산세 특례 범위가 넓어지자, 막연하게 "싸니까 괜찮겠지"라는 생각만으로 움직이는 분들이 늘어날 것 같아 이 글을 씁니다. 가격만 보다가 놓치기 쉬운 것들을 제가 직접 파고든 결과를 정리했습니다.생활인구, 숫자 뒤에 숨겨진 진짜 신호인구감소지역이라는 말을 들으면 반사적으로 '사람이 없는 동네'를 떠올리기 쉽습니다. 저도 처음엔 그렇게 봤습니다. 그런데 주민등록인구만으로 지역을 판단하는 건 결정적인 맹점이 있습니다.여기서 '생활인구'라는 개념을 짚어둘 필요가 있습니다. 생활인구란 주민등록상 거주자뿐 아니라 통근·.. 2026. 8. 21. 초고가 주택 보유세 (누진세율, 조세 전가, 공급 확대) 시세 15억 원 아파트와 50억 원 아파트, 가격 차이는 3.3배지만 보유세 격차는 무려 15.6배입니다. 이 숫자를 처음 확인했을 때 저는 할 말을 잃었습니다. "형평성이 맞지 않는다"며 추가 인상을 밀어붙이는 논리가 데이터 앞에서 얼마나 허약한지, 직접 수치를 들여다보고 나서야 제대로 실감했습니다.유튜브 댓글 투표로 세금 정책을? — 누진세율의 진짜 민낯국무회의 생중계 도중 유튜브 댓글 투표로 초고가 주택 보유세 인상 찬반을 물었다는 소식을 접하고, 제가 먼저 한 일은 현행 보유세 구조를 직접 뜯어보는 것이었습니다. 정부 측은 참여자의 90% 이상이 찬성했다는 결과를 정책 근거로 내세웠는데, 수천 명 수준의 온라인 반응을 전체 국민의 뜻으로 보기엔 무리가 있다고 판단했습니다.현행 보유세 구조를 보면,.. 2026. 8. 13. 부동산 세제개편 (종합부동산세, 양도소득세, 장기보유특별공제) 이번 세제개편안 발표를 처음 봤을 때, 저는 숫자가 잘못 인쇄된 줄 알았습니다. 1주택 실거주자의 종합부동산세 최고세율이 2028년부터 5.0%까지 오른다는 내용이었는데, 지금 세율 2.7%와 비교하면 거의 두 배 수준입니다. 정부가 실거주 1주택자를 다주택자와 같은 선에 세우겠다는 방향을 확인하고 나서, 저는 이 정책이 과연 의도한 방향으로 작동할지 하나하나 짚어보기 시작했습니다.종합부동산세 인상이 만들어내는 역설이 개편안을 분석하면서 제가 가장 먼저 주목한 것은 종합부동산세(종부세) 세율 구조의 변화였습니다. 종합부동산세란 일정 기준을 초과하는 부동산을 보유한 사람에게 재산세와 별도로 추가 부과하는 세금으로, 쉽게 말해 고가 주택 보유자에게 매기는 '보유 부담금'입니다. 현행 실거주 1 주택자 최고세.. 2026. 8. 13. 종부세 세액공제 (과세표준, 장기보유공제, 조세형평성) 솔직히 저는 종부세 세액공제가 이 정도 규모로 초고가 주택에 집중된다는 사실을 제대로 몰랐습니다. 절세 공부를 하다가 수치를 들여다보고 나서야 실감했는데, 과세표준 20억 원이 넘는 주택 보유자들이 전체 세액공제의 22%를 가져간다는 게 단순한 숫자가 아니라는 걸 깨달았습니다. 자산 양극화가 세금 구조 안에서도 조용히 심화되고 있었던 겁니다.과세표준 20억 초과, 세액공제가 4년 만에 최대치를 찍은 이유2025년 귀속 종합부동산세(종부세) 통계를 들여다보면 숫자 하나가 눈에 확 들어옵니다. 과세표준 20억 원을 넘는 초고가 주택에 적용된 세액공제 합계가 461억 원으로 집계됐습니다. 전년도 182억 원에서 153% 넘게 뛴 수치입니다. 2021년 이후 4년 만에 최대치고, 증가 폭과 증가율 모두 그 이후.. 2026. 7. 28. 이전 1 다음
