부동산11 서울 아파트값 86주 연속 상승, 역대 최장 기록을 넘어선 이유 서울 아파트값이 86주 연속 올랐다는 소식을 보고 저는 숫자보다 그 안의 구성이 먼저 눈에 들어왔습니다. 예전 최장 기록(85주)을 넘어선 것 자체도 놀라운데, 이번엔 강남이 아니라 외곽이 상승을 주도하고 있다는 게 이상하게 더 신경 쓰였습니다. 게다가 이 기간 한국은행은 기준금리를 두 차례 연속 올려 3%까지 끌어올린 상태입니다. 금리가 오르는데 집값은 왜 안 꺾이는지, 오늘은 이 질문 하나를 붙잡고 파봤습니다.86주 연속 상승, 기록을 넘어선 방식이 다르다한국부동산원 자료를 보면, 서울 아파트 매매가격은 지난해 1월 셋째 주 상승으로 돌아선 뒤 올해 9월 첫째 주까지 86주 연속 올랐습니다. 기존 최장 기록은 문재인 정부 시기인 2020년 6월 둘째 주부터 2022년 1월 셋째 주까지 이어진 85주였.. 2026. 9. 17. 과천 9800호 공급 대책, 숫자 뒤에 가려진 교통난과 재정 문제 처음엔 저도 이 대책을 보고 "드디어 과천 쪽에도 공급이 풀리는구나" 정도로만 생각했습니다. 그런데 내용을 뜯어볼수록 뭔가 이상했습니다. 과천 경마공원과 국군방첩사령부 부지의 개발제한구역(GB)을 해제해 9,800호 규모의 주택을 2029년까지 착공한다는 8.13 대책, 숫자만 보면 그럴듯하지만 현장의 맥락을 걷어내면 전혀 다른 그림이 보입니다.GB 해제와 교통난, 현장에서 느낀 온도 차이 대책의 세부 내용을 들여다보면서 가장 먼저 걸린 부분은 개발제한구역(GB, Greenbelt) 해제 방식이었습니다. GB란 도시의 무질서한 팽창을 막기 위해 개발을 원칙적으로 금지한 구역을 말합니다. 쉽게 말해 도시 주변의 완충지대인데, 정부는 이번에 GB 해제 총량 규제에 예외를 적용하는 방식으로 절차를 우회했습니다.. 2026. 8. 25. 세컨드홈 세제 혜택만 보고 지방 집 샀다간 낭패보는 이유 처음엔 저도 "이 가격에 이 평수면 그냥 사는 거 아닌가?" 싶었습니다. 지방 인구감소지역 매물을 처음 들여다봤을 때 얘기입니다. 그런데 2026년 세제개편안이 발표되면서 세컨드홈 양도소득세·종합부동산세 특례 범위가 넓어지자, 막연하게 "싸니까 괜찮겠지"라는 생각만으로 움직이는 분들이 늘어날 것 같아 이 글을 씁니다. 가격만 보다가 놓치기 쉬운 것들을 제가 직접 파고든 결과를 정리했습니다.생활인구, 숫자 뒤에 숨겨진 진짜 신호인구감소지역이라는 말을 들으면 반사적으로 '사람이 없는 동네'를 떠올리기 쉽습니다. 저도 처음엔 그렇게 봤습니다. 그런데 주민등록인구만으로 지역을 판단하는 건 결정적인 맹점이 있습니다.여기서 '생활인구'라는 개념을 짚어둘 필요가 있습니다. 생활인구란 주민등록상 거주자뿐 아니라 통근·.. 2026. 8. 21. 대출규제, 레버리지 ETF, 보완수사권 폐지, 2030세대가 겪는 삼중고 30대의 부동산 정책 부정 평가가 72%에 달합니다. 이 수치를 처음 접했을 때 저는 크게 놀라지 않았습니다. 주거 문제를 해결한 4050 세대와 여전히 사다리 앞에 줄 서 있는 2030 세대가 같은 정책을 같은 눈으로 볼 수는 없으니까요. 대출 규제, 레버리지 ETF 중심의 증시 환경, 그리고 보완수사권 폐지까지—이 세 가지가 맞물리면서 청년 세대가 겪는 부작용이 어떤 구조적 문제에서 비롯되는지 제 나름대로 짚어봤습니다.대출규제와 레버리지 ETF, 누가 피해를 입었나30대의 65%가 부동산 대출규제 완화를 원한다는 전국지표조사(NBS) 결과가 나왔습니다. 그런데 정작 대통령은 대출을 더 조이겠다는 입장을 고수했습니다. 이 흐름을 관찰하면서 느낀 건, 정책 입안자의 위치와 정책 수혜자의 위치가 완전히 다.. 2026. 8. 12. 서울 내 집 마련, 주택구입부담지수로 본 현실적인 그림 직접 대출 계산기를 두드려보고 나서 한동안 멍하니 화면을 바라봤습니다. 월 소득의 절반 가까이가 20년 동안 고스란히 은행으로 빠져나간다는 숫자를 눈으로 확인한 순간, 내 집 마련이라는 꿈이 설렘이 아니라 묵직한 부담으로 다가왔습니다. 서울에서 중간 가격 아파트 한 채를 사기 위해 중위소득 가구가 짊어져야 할 원리금 상환 부담은 지금 이 시점에 역대급 수준으로 치솟고 있습니다.주택구입부담, 지금이 얼마나 심각한가제가 처음 주택구입부담지수(HAI)라는 개념을 접했을 때만 해도, "어느 정도 높겠지" 하는 막연한 예상이었습니다. 여기서 주택구입부담지수(HAI)란 중위소득 가구가 표준대출을 받아 중위가격 주택을 구입할 때 원리금 상환 부담이 어느 정도인지를 수치로 표현한 지표입니다. 지수 100이 기준점으로,.. 2026. 7. 31. 부동산정책 대토론회에서 나온 청년·신혼부부 목소리 2026년 7월 23일, 이재명 대통령이 KBS 별관에서 열린 '부동산정책 국민 대토론회'에 참석해서 한 발언이 눈길을 끌었습니다. "주택은 투기 수단이 아닌 쾌적한 삶의 보금자리"라는 인식 전환을 강조하면서 청년·신혼부부·다자녀 가구에 대한 특별 배려 필요성을 언급했다는데, 저출생 문제와 주거 정책을 어떻게 연결 짓고 있는지 정리해봤습니다.청년·신혼부부 주거 지원, 저출생과 어떻게 연결될까이재명 대통령은 이번 토론회에서 토론회 결과를 요약해 전달받았다며 "청년, 그다음 신혼부부, 다자녀 가구에 대해서 좀 특별한 배려가 필요하다는 의견이 많이 늘었다"고 밝혔다고 합니다. 이 발언이 단순한 복지 차원의 얘기가 아니라 저출생·비혼 심화라는 구조적 위기와 주거 문제를 직접 연결 지었다는 점이 눈에 띄었습니다... 2026. 7. 23. 이전 1 2 다음
