분류 전체보기103 공실 절세 (위장전입, 종부세, 양도세) 비거주 1주택자의 종합부동산세 기본공제가 9억 원으로 줄어들고, 장기보유특별공제 혜택이 사실상 박탈되는 세제 개편안이 발표됐습니다. 이 소식을 처음 접했을 때 저는 "설마 이 정도까지?"라는 생각이 먼저 들었습니다. 그런데 실제로 세무 상담 현장을 들여다보니 예상보다 훨씬 파격적인 대응책들이 나오고 있었습니다. 40억 원대 서울 아파트를 빈집으로 방치하는 쪽이 오히려 수천만 원을 아끼는 구조가 만들어진 것입니다.팩트 검증: 공실이 임대보다 이득인 세금 구조일반적으로 빈집을 두는 것은 손해라고 알려져 있습니다. 월세 수입도 없고, 관리비만 나가니까요. 그런데 이번 세제 개편안 내용을 구체적으로 들여다봤더니, 고가 주택에 한해서는 전혀 다른 계산이 나왔습니다.이달 초 발표된 세제 개편안의 핵심은 실거주 여부.. 2026. 9. 4. 가계대출 동향 (전세자금대출, 기타대출, 기업대출) 솔직히 저는 7월 가계대출 통계가 나왔을 때 "또 늘었겠지" 하고 반쯤 포기한 심정으로 숫자를 열어봤습니다. 그런데 예상과 달리 증가 폭이 꽤 눈에 띄게 줄어 있었고, 이유를 파고들수록 단순한 통계 이면에 꽤 복잡한 자금 흐름이 숨어 있다는 걸 알게 됐습니다. 전세 거래 감소, 주식 투자 열기 진정, 그리고 기업 자금 수요 변화가 한꺼번에 교차한 7월의 금융 지형도를 하나씩 짚어봤습니다.전세자금대출과 기타 대출, 왜 동시에 꺾였을까7월 은행권 가계대출 잔액은 1,194조 8,000억 원으로, 전월보다 5조 4,000억 원 증가했습니다. 5월 6조 9,000억 원, 6월 7조 6,000억 원과 비교하면 증가 폭이 확실히 줄어든 수치입니다(출처: 한국은행). 제가 이 흐름을 분석하면서 가장 먼저 눈에 들어온.. 2026. 9. 1. 가계대출 동향 (증가세 둔화, 총량관리, 부동산 리스크) 대출이 줄었다는 소식에 안도했다가, 뒷줄을 읽고 멈칫했습니다. 7월 전 금융권 가계대출 증가액은 6조 2,000억 원. 두 달 연속 증가폭이 꺾인 건 맞습니다. 그런데 같은 날 정부가 가계대출 총량관리 목표를 1.5%에서 3%로 올렸습니다. 직접 수치를 들여다보니, 숫자 하나가 주는 안도와 다른 숫자 하나가 주는 불안이 동시에 밀려왔습니다.증가세 둔화, 숫자만 보면 반가운데가계대출 통계를 처음 접했을 때 저도 다소 뜻밖이었습니다. 5월에 9조 3,000억 원까지 치솟았던 증가액이, 6월 8조 3,000억 원, 7월 6조 2,000억 원으로 두 달 연속 꺾였으니까요. 주택담보대출(주담대)은 전월 4조 5,000억 원에서 3조 5,000억 원으로, 기타 대출은 3조 8,000억 원에서 2조 7,000억 원으.. 2026. 8. 28. 과천 8.13 공급 대책 (GB 해제, 교통난, 재정 자립) 처음엔 저도 이 대책을 보고 "드디어 과천 쪽에도 공급이 풀리는구나" 정도로만 생각했습니다. 그런데 내용을 뜯어볼수록 뭔가 이상했습니다. 과천 경마공원과 국군방첩사령부 부지의 개발제한구역(GB)을 해제해 9,800호 규모의 주택을 2029년까지 착공한다는 8.13 대책, 숫자만 보면 그럴듯하지만 현장의 맥락을 걷어내면 전혀 다른 그림이 보입니다.GB 해제와 교통난, 현장에서 느낀 온도 차이 대책의 세부 내용을 들여다보면서 가장 먼저 걸린 부분은 개발제한구역(GB, Greenbelt) 해제 방식이었습니다. GB란 도시의 무질서한 팽창을 막기 위해 개발을 원칙적으로 금지한 구역을 말합니다. 쉽게 말해 도시 주변의 완충지대인데, 정부는 이번에 GB 해제 총량 규제에 예외를 적용하는 방식으로 절차를 우회했습니다.. 2026. 8. 25. 인구감소지역 부동산 (생활인구, 세컨드홈, 환금성) 처음엔 저도 "이 가격에 이 평수면 그냥 사는 거 아닌가?" 싶었습니다. 지방 인구감소지역 매물을 처음 들여다봤을 때 얘기입니다. 그런데 2026년 세제개편안이 발표되면서 세컨드홈 양도소득세·종합부동산세 특례 범위가 넓어지자, 막연하게 "싸니까 괜찮겠지"라는 생각만으로 움직이는 분들이 늘어날 것 같아 이 글을 씁니다. 가격만 보다가 놓치기 쉬운 것들을 제가 직접 파고든 결과를 정리했습니다.생활인구, 숫자 뒤에 숨겨진 진짜 신호인구감소지역이라는 말을 들으면 반사적으로 '사람이 없는 동네'를 떠올리기 쉽습니다. 저도 처음엔 그렇게 봤습니다. 그런데 주민등록인구만으로 지역을 판단하는 건 결정적인 맹점이 있습니다.여기서 '생활인구'라는 개념을 짚어둘 필요가 있습니다. 생활인구란 주민등록상 거주자뿐 아니라 통근·.. 2026. 8. 21. 가상자산 과세, 이번엔 2030년까지 미뤄지나요 가상자산에 투자하고 계신 분이라면 "어차피 세금 낼 일은 나중 얘기"라고 미뤄두셨을 텐데, 그 나중이 또 한 번 뒤로 밀릴 것 같습니다. 최근 국회에서 가상자산 과세를 3년 더 미루자는 법안이 나왔거든요. 저도 이 소식 보고 "또?"라는 생각이 먼저 들었습니다.이번엔 또 뭐가 바뀌는 건가요정성국 국민의힘 의원이 2026년 8월 10일, 가상자산 소득에 대한 과세 시행일을 원래 예정이던 2027년 1월 1일에서 2030년 1월 1일로 3년 미루는 내용의 소득세법 개정안을 대표 발의했습니다. 가상자산을 팔거나 빌려주고 얻은 소득은 '기타소득'으로 분류돼 지방소득세를 포함해 22% 세율로 과세될 예정이었는데, 이 시행 자체를 통째로 뒤로 미루자는 겁니다.사실 이번이 처음도 아닙니다. 가상자산 과세는 2020년.. 2026. 8. 20. 이전 1 2 3 4 ··· 18 다음
